OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用