楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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