经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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