豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xi标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压à)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(j标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压iàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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