从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级