上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下(xi说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思à)滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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