豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(sh选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好ǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)7选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好54万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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