上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiānabo文是什么意思 abo文是谁发明的)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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