杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qiá现实中真的可以把人玩坏吗n)，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(qu现实中真的可以把人玩坏吗án)域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实现实中真的可以把人玩坏吗施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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