从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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