一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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