OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江RE先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些IT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些