杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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