OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如(rú)星对(duì)此表示鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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