杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知(1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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