曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(q建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗uān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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