曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2张学良多高，少帅张学良多高.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de张学良多高，少帅张学良多高)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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