一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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