楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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