金融界5月22日消息 据(jù)贝壳研究院(yuàn)监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首套主流房(fáng)贷(dài)利率平(píng)均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率平(píng)均(jūn)为4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二套(tào)主流(liú)房贷利率(lǜ)较去(qù)年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均(jūn)放款(kuǎn)周(zhōu)期为23天，较上月延长2天，放(fàng)款(kuǎn)速度(dù)仍(réng)较(jiào)快(kuài)。

　　分(fēn)能级统(tǒng)计，5月一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上月持(chí)平双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义，清远、中山首套房(fáng)贷利率下降带动三(sān)四(sì)线城(chéng)市首套利率微(wēi)降至3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首套住房贷款利(lì)率(lǜ)政策动态调(diào)整机制(zhì)下，首套利率回调，二套利率保持不变(biàn)，5月(yuè)百城(chéng)整体首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个(gè)城市首二(èr)套房贷利率(lǜ)差达到100BP，二(èr)套改善需求的房(fáng)贷成本较高(gāo)。当前改善需求是市场修复(fù)的关键支撑，建议因城施策，适当降低二(èr)套房贷利(lì)率，促进(jìn)二套改善需求释放。

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