杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(ch你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思ú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(f你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思áng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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