经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对作家许地山简介，许地山简介资料(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu作家许地山简介，许地山简介资料)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng作家许地山简介，许地山简介资料)需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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