杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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