继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(d国v是不是国5，国v与国vl的区别e)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、国v是不是国5，国v与国vl的区别桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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