一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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