大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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