继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷RE2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才IT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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