刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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