一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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