大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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