豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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