楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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