楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(p华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思í)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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