OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，O巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思PPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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