杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(f丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字áng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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