大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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