曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。