曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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