金融(róng)界5月(yuè)22日(rì)消息(xī) 据贝壳研究院监测显示(shì)，2023年(nián)5月贝壳百(bǎi)城(ché妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思ng)首套主流房贷利(lì)率(lǜ)平(píng)均(jūn)为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与上月持(chí)平。5月首二(èr)套主(zhǔ)流房(fáng)贷利率较去(qù)年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平均放(fàng)款(kuǎn)周期为23天，较(jiào)上月延长2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上月持平，清(qīng)远、中(zhōng)山首(shǒu)套房贷(dài)利率下降(jiàng)带动(dòng)三四线城(chéng)市首(shǒu)套利(lì)率微降至3.98％，二套(tào)利率不(bù)变。

　　首套住房贷款利率政策动态调(diào)整机(jī)制下，首(shǒu)套利率(lǜ)回调，二套利率(lǜ)保(bǎo)持(chí)不变，5月百城整体(tǐ)首二套房贷利率(lǜ)差(chà)扩大至91BP。其中(zhōng)37个城市首二套房贷利率差(chà)达(dá)到100BP，二套(tào)改善需求的房贷成本较(jiào)高。当(dāng)前改善需求是市场修复的关键支撑，建议(yì)因城施策，适当降低二套(tào)房贷(dài)利率，促进二套改善需求释放。

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