经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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