杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年苏三起解的故事，苏三起解的故事简介，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他苏三起解的故事，苏三起解的故事简介(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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