从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fe的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数ǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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