上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略单亲家庭是什么意思及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执单亲家庭是什么意思行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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