从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōn夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思g)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(t夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思è)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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