经济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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