楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？<美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗/p>

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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