楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiànkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(ckj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心hí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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