楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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