金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有记者(zhě)提(tí)问(wèn)，居民购(gòu)房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发(fā)言人(rén)、国民经济(jì)综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了(le)保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求(qiú)较快(kuài)释(shì)放，商(shāng)品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)出现上涨，房地(dì)产开发企业资(zī)金状况有所改昆明市属于几线城市，云南最好三个城市善(shàn)。

　　从销售看昆明市属于几线城市，云南最好三个城市，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及(jí)前期(qī)疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百分点。销昆明市属于几线城市，云南最好三个城市售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经(jīng)发布的(de)70个大中(zhōng)城(chéng)市住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市(shì)场(chǎng)预期有所下(xià)调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到(dào)市(shì)场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发(fā)企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地(dì)产投资和开发建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期(qī)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍(réng)需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向(xiàng)好，稳定房地(dì)产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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