豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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